楼市疯狂之态依稀再现

“京华苑”一套130平米二手房半月涨价近30万

这让一些房产界人士感觉“惶恐”，预期“暴风雨”将近

半个月之前，南天房产旗舰店业务员张立三手头这套面积130平方米的“京华苑”二手房源，报价220万元；而现在，它的价格已经被挂高到了248万元！

半个月内单价上涨2000多元--这样看似有些疯狂的“故事”，事实上正在近段时间的甬城二手房市场上频频上演。

“从3月份下半个月开始，就不断有房东来要求调高挂牌价。”居易房产琴桥店经理应丽君说。

经过频繁的调价，目前市中心老小区如黄鹂、白鹤、南苑等地段的二手房，单价已从半个月前的1.1万元左右升至1.3万元左右--高的甚至已经到了1.5万元以上；其中的“学区房”如云石小区、华严街等热门房源，售价更是普遍逾2万元。

“就算这么高的价格，有些房东还不想急着卖。”张立三告诉晚报记者。

而在商品房市场，在售楼盘上调房源价格的现象同样普遍。

鄞州区一楼盘去年底新推出的一幢房源，当初均价1.85万元左右；但现在，售楼处人员称剩余的房子“基本都要卖到2万元了”。

新房价格的上涨，反过来又助推了次新二手房涨价--像鄞州万达广场旁的“都市森林”二手房，挂牌单价已从年初的2万元左右，飙升至2.5万元甚至更高。

在房价短期内再度飙涨的背后，是3月份以来不断走高的成交量。

21世纪不动产宁波区域众门店的二手房周成交套数，已从二月末的70套，逐周攀升至上周的242套。

“现在二手房的成交状况已经基本接近去年高位时的水平--不能说疯狂，但距疯狂也不远了。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益称。

在售楼盘进入3月份后，销售状况也一改前两个月的低迷。像“荣安琴湾”今年前两个月的网上备案套数几乎是停滞的，而近期则每天都有五六套；“格兰春天”刚刚开售的最后两幢房源，则在毫无广告的情况下，一两天之内即被“抢光”、;、;

对于3月份以来尤其是近半个月来甬城楼市量价齐飙的走势，业界判断，与本市新一轮大规模拆迁的陆续启动以及“两会”后预期中更严厉的楼市调控政策未见出台密切相关。

“这段时间老小区二手房涨价这么凶，很大程度上是拆迁因素导致的。”居易房产琴桥店经理应丽君认为。

据记者了解，南苑新村一带的二手房单价，近一个月时间从1万元左右涨到了1.4万元左右，其中购买者多为鄞奉路二期的拆迁户。

而“两会”之后不但未见新的楼市调控政策，反有“地王”不断拍出，这令购房者再度担心房价会“越调越涨”，进而结束观望而恐慌性入市。

宁波房产人俱乐部一位版主、同时也是本地一房产公司营销负责人，就近期甬城楼市依稀表露的再度疯狂之态而在网上发帖说：“感觉惶恐。真实地感觉到所有的人都在走向极端的疯狂。”

该人士对记者表示，原本预期上半年楼市走得平稳一点，新的政策或会在今年底前后才出台，“但现在看来，近一个月时间房价的上涨几乎已经把全年的空间给透支掉了。也许新的政策会提前到七八月份出来--判断中国楼市的走势，永远不应低估政策的威力。”

南天房产在其一份分析报告中特别指出，目前甬城楼市中投资客依然活跃，但“其实面对今年以来市场所释放的信号，无一不是针对投资、抑制房价的，所以此时入市应该保持谨慎。”

南天房产认为，现在相对去年，房价已经有大幅上涨，而银行按揭贷款的利率优惠幅度以及房产交易税费的优惠力度都明显减少，这些导致购房成本、交易成本增加，加上市场还有很强烈的加息预期，因此目前选择房产投资，“风险相对较高，投资回报可能没有预期的好，要谨慎对待。”

记者 程旭辉

http://www.zj.chinanews.com.cn/detail/1252191.shtml

浙江新闻网    发布日期：2010-04-02 16:39:03   

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